Služby – Hotel Levorian

SLUŽBY

Komfort

správy aj výnosu

Levorian ponúka možnosť rozšíriť investíciu o profesionálnu hotelovú správu, ktorá zabezpečuje plynulú prevádzku apartmánov – od rezervácií a marketingu, cez servis a starostlivosť o priestory až po pravidelnú návratnosť prostredníctvom výnosov.

Investor si môže zvoliť jeden z dvoch vyťažovacích modelov: VARIO alebo FLAT. Oba prinášajú stabilitu, možnosť čerpať benefity rezortu a sú spojené s transparentnými nákladmi. Levorian tak vytvára priestor, ktorý dlhodobo funguje ekonomicky aj prakticky, bez potreby osobnej angažovanosti.

Modely vyťažovania

Levorian ponúka dva prehľadné vyťažovacie modely, ktoré kombinujú istotu, výnos a komfort bez potreby každodennej starostlivosti. Rozhodnite sa podľa svojej investičnej stratégie a miery zapojenia, ktorá vám vyhovuje.

MODEL

VARIO

PRE KOHO

Pre investorov, ktorí preferujú potenciál vyššieho výnosu.

ZMLUVA

10 rokov

VÝNOS

60 %

z ceny ubytovania očistenej o doplnkové služby

ODHADOVANÝ ROČNÝ VÝNOS

12 %

RAST HODNOTY NEHNUTEĽNOSTI

+5 % ročne

VYPLÁCANIE VÝNOSOV

mesačne

REPORT O VÝNOSE

do 20. dňa v mesiaci

VÝHODY PRE MAJITEĽOV

SÚVISIACE NÁKLADY

MODEL

FLAT

PRE KOHO

Pre investorov, ktorí uprednostňujú stabilný výnos a predvídateľnosť.

ZMLUVA

5 rokov

VÝNOS

4 %

ročne z kúpnej ceny s DPH (garantované)

RAST HODNOTY NEHNUTEĽNOSTI

+5 % ročne

MOŽNOSŤ SPÄTNÉHO ODKÚPENIA

po 10 rokoch

VÝHODY PRE MAJITEĽOV

SÚVISIACE NÁKLADY

Máte otázky alebo záujem o viac detailov?

Nechajte nám kontakt, radi sa vám ozveme.

DOKUMENTY NA STIAHNUTIE

Podrobnosti

z inej perspektívy

Radi by ste sa dozvedeli viac o koncepte, možnostiach investovania či detailoch projektu? Prehľadné informácie vrátane situačného nákresu podlaží nájdete nižšie a v článkoch na našom blogu.

Máte otázky alebo záujem o viac detailov?

Nechajte nám kontakt, radi sa vám ozveme.

Financovanie s jasnou víziou

Investícia do Levorianu je navrhnutá tak, aby bola dostupná a pritom stabilná. Ponúkame prehľadné možnosti financovania, ktoré umožňujú vstup do projektu aj bez potreby okamžitej plnej platby.

Transparentná štruktúra platieb, dohodnuté splátkové podmienky zaručujú, že investícia má nielen formu a adresu, ale aj premyslený rámec.

Často kladené otázky

Ako sa počíta výnos? Zohľadňuje len čistý zisk hotela, alebo aj iné výnosy z wellness, reštaurácie, konferenčných služieb?

Výnos (nájomné) sa vypočítava výlučne z tržieb za ubytovanie bez DPH v apartmánoch, ktoré sú zaradené vo vyťažovacom systéme. Do výpočtu výnosu za nezarátavajú iné prevádzkové príjmy, napríklad z reštaurácie, wellness či konferenčných služieb.

Výnos z tržieb za ubytovanie sa delí v pomere 60 % pre majiteľa apartmánu a 40 % pre prevádzkovateľa hotela. Takýto model vytvára férový základ spolupráce a podporuje dlhodobú udržateľnosť pre obe strany.

Je výnos rozdelený rovnomerne medzi všetky apartmány, alebo je závislý od výkonnosti konkrétneho apartmánu?

Výnos sa rozdeľuje len medzi tie apartmány, ktoré sú v daný deň zaradené do vyťažovania. Do výpočtu vstupuje tzv. koeficient každého apartmánu, ktorý zohľadňuje jeho veľkosť, vybavenie a typ.

Takto sa zabezpečí, že výnos je rozdelený férovo a zároveň citlivo reaguje na rozdiely medzi jednotlivými apartmánmi. Každý apartmán profituje podľa svojej hodnoty v rámci ponuky.

Ako často sú výnosy vyplácané? Mám ich očakávať mesačne, štvrťročne alebo ročne?

Výnosy sú vyplácané na mesačnej báze, to znamená, že každý mesiac dostanete podiel z výnosov podľa toho, ako bol váš apartmán zaradený do vyťažovania.

Tento systém prináša pravidelný prehľad aj finančnú istotu bez zbytočného čakania.

Aké sú dostupné modely výnosu?

Levorian ponúka dva prehľadné vyťažovacie modely, ktoré kombinujú istotu, výnos a komfort bez potreby každodennej starostlivosti. Rozhodnite sa podľa svojej investičnej stratégie a miery zapojenia, ktorá vám vyhovuje.

V súčasnosti sú dostupné dva modely:

VARIO model je vhodný pre investorov, ktorí preferujú potenciál vyššieho výnosu. Výnos predstavuje 60 % z ceny ubytovania očistenej o doplnkové služby. Odhadovaný ročný výnos je v 12 % z kúpnej ceny apartmánu.

FLAT model ocenia investori, ktorí preferujú stabilný a predvídateľný príjem. Model garantuje ročný výnos 4 % z kúpnej ceny s DPH bez ohľadu na obsadenosť hotela.

Je výnos môjho konkrétneho apartmánu závislý od jeho polohy v rámci rezortu?

Nie, výnos z apartmánu nezávisí od jeho umiestnenia v rámci rezortu. Takýto model zabezpečuje rovnováhu medzi rôznorodosťou apartmánov a férovým rozdelením výnosov.

Kto bude spravovať investičný apartmán?

O váš apartmán sa starajú ľudia z OSŽ Slovakia, a.s., ktorí lokalitu a potreby hostí dôverne poznajú. Zabezpečujú komplexnú správu od rezervácií a recepcie, až po údržbu a marketing. Vy ako investor sa tak nemusíte zaoberať dennou operatívou, no zároveň máte istotu, že izba je v rukách profesionálov, ktorí už preukázali svoju kvalitu v praxi.

Je správa apartmánu povinná? Mám možnosť spravovať nehnuteľnosť sám, alebo je podmienkou zmluvy využívať služby vybraného manažmentu?

Správa cez hotelový manažment je súčasťou investičného konceptu. Investičné apartmány nie sú predávané ako bežné apartmány na individuálny prenájom, ale ako súčasť jednotného hotelového systému. Aby bol rezort atraktívny pre hostí, musí fungovať ako celok s jednotným štandardom, konzistentnou kvalitou služieb a profesionálnym vyťažovaním kapacít.

Aj z praktického hľadiska je výhodné, ak je v systéme správy hotela zapojených čo najviac vlastníkov. Zvyšuje to obsadenosť, optimalizuje prevádzkové náklady a zároveň chráni hodnotu vašej investície v očiach hostí aj trhu.

Môžem apartmán využívať aj na súkromné účely? Ak áno, na aké obdobie v roku a ako to ovplyvňuje môj výnos?

Áno, váš apartmán môžete využívať aj na vlastnú rekreáciu, a to až 30 dní v roku na základe vopred dohodnutých podmienok. Je to spôsob, ako z investície vyťažiť výhody pre svoj majetok aj zdravie a celkovú pohodu. Odporúčame však zvážiť, kedy apartmán využijete. Obdobia ako Vianoce, Veľká noc či sviatky bývajú tradične najvýnosnejšie, preto ak sa apartmán nachádza v hotelovom vyťažovacom systéme práve v týchto dňoch, môže to pozitívne ovplyvniť váš celkový ročný výnos.

Aké sú poplatky za správu apartmánu v modeli VARIO?

Poplatky za správu sú rozdelené do 4 hlavných kategórií. Sú nastavené jasne a spravodlivo, aby zodpovedali rozsahu poskytovaných služieb:

Poplatok za energie – uhrádza sa formou mesačných preddavkov. Ročné vyúčtovanie prebehne podľa skutočnej spotreby, pričom sa pri výpočte ročného nákladu na energie použije koeficient zohľadňujúci veľkosť, typ a vybavenie vášho apartmánu.
Poplatok za správu spoločných priestorov – správu zabezpečuje Matra n. o., spoločnosť s dlhoročnými skúsenosťami. Pokrýva všetko od údržby a čistenia, až po technickú prevádzku spoločných častí rezortu.
Poplatok za poskytovanie služieb – predstavuje fixnú mesačnú sumu. Zahŕňa služby recepcie, monitoring spoločných priestorov, obsluhu technologických zariadení, havarijnú službu.
Mesačný príspevok do fondu na renováciu apartmánu – tento dobrovoľný príspevok slúži ako systematická rezerva na plánované generálne renovácie (každých cca 7 rokov) a umožňuje udržať kvalitu apartmánov bez potreby mimoriadnych jednorazových investícií zo strany vlastníkov.

Poplatky nie sú závislé od výšky výnosu z prenájmu, vďaka čomu viete vopred počítať so stabilnými nákladmi a súčasne sa môžete spoľahnúť na kvalitný manažment bez nutnosti vlastnej angažovanosti.

Je možné nehnuteľnosť prenajímať samostatne? Môžem apartmán ponúkať na prenájom cez vlastné kanály, ako sú Airbnb alebo Booking.com?

Nehnuteľnosti sú súčasťou rezortu a ich prenájom prebieha prostredníctvom rezortného správcu. Tento systém zabezpečuje jednotný štandard služieb, konzistentnú kvalitu pre hostí a zároveň komfort pre vlastníkov, ktorí sa nemusia starať o administratívu, marketing či prevádzku prenájmu.

Musím za svoje pobyty platiť?

Ako vlastník máte možnosť využívať svoju nehnuteľnosť na vlastné pobyty podľa vopred dohodnutých podmienok, uhrádzate len prevádzkové náklady spojené s užívaním: upratovanie a rezortné služby podľa aktuálneho cenníka.

Má využívanie apartmánu na súkromné účely vplyv na moje výnosy? Zníži sa môj mesačný výnos za dni, počas ktorých izbu využívam pre seba?

Áno, využívanie apartmánu na súkromné účely má vplyv na celkové výnosy. Počas dní, v ktorých apartmán využívate pre vlastné pobyty, nie je apartmán zaradený do vyťažovacieho systému, a teda sa znižuje váš mesačný výnos. Ide však o výhodu flexibility. Ako vlastník si sami určujete, či uprednostníte maximálny investičný výnos, alebo možnosť tráviť čas vo vlastnej nehnuteľnosti. Čím viac dní apartmán využijete pre seba, tým nižší bude výnos z prenájmu, no zároveň získavate komfort rezortu pre vlastný relax a zdravie.

Aká je história prevádzkovateľa? Ako dlho pôsobí v oblasti hotelierstva a správy rezortov?

Prevádzkovateľom hotela je spoločnosť OSŽ Slovakia, a.s., ktorá spravovala hotel aj pred jeho rekonštrukciou. V oblasti hotelierstva a služieb pôsobí už viac ako 20 rokov. Bohaté skúsenosti s prevádzkou ubytovacích a wellness zariadení v kombinácii so znalosťou lokality sú zárukou kvalitného servisu a profesionálneho prístupu k hosťom.

Aké investície sú plánované na zlepšenie infraštruktúry v okolí rezortu?

V blízkom okolí rezortu sú naplánované viaceré investície do infraštruktúry, ktoré zvýšia jeho dopravnú dostupnosť a komfort pre návštevníkov. Súčasťou plánov je rozšírenie parkovacích kapacít a zlepšenie napojenia na verejnú dopravu. Významným regionálnym projektom je aj pripravovaný privádzač na diaľnicu pre Rajeckú dolinu, ktorý zabezpečí rýchlejšie a pohodlnejšie spojenie s hlavným dopravným ťahom.

Môžem apartmán kúpiť aj ako právnická osoba?

Áno, apartmán je možné nadobudnúť aj ako právnická osoba. Túto formu volia najmä investori, ktorí chcú nehnuteľnosť zahrnúť do svojho podnikateľského portfólia. Kúpa prebieha v súlade s platnou legislatívou a administratívne úkony sú porovnateľné s prevodom na fyzickú osobu. Pre právnické osoby môže byť táto forma vlastníctva výhodná aj z hľadiska jednoduchšieho manažovania viacerých investícií, transparentného účtovania či možnosti zahrnúť apartmán do majetku spoločnosti.

Bude hotel vhodný pre rodiny s deťmi?

Vek ubytovaných hostí nie je limitovaný, koncept hotela však nepočíta s detským kútikom či špeciálnym menu pre deti. Vonkajší wellness SUAVU bude koncipovaný ako adult-friendly priestor, určený výhradne pre dospelých hostí, aby si mohli vychutnať nerušený oddych.

Budú sa v hoteli konať kongresové podujatia?

Áno, hotel bude disponovať kongresovými priestormi pre rôzne spoločenské a kultúrne podujatia, ktoré sú v súlade s účelom kúpeľného územia a platnou legislatívou.

Ponúka hotel celoročnú prevádzku?

Áno, hotelové služby a relax si môžete vychutnávať počas celého roka za každého počasia. V letnom období oceníte vonkajší wellness s kúpaliskom, cyklistiku a turistiku v okolitej prírode, v zime si vychutnáte saunové rituály, lyžovačku v neďalekých strediskách a bežkovanie

Aké možnosti ponúka lokalita okrem wellnessu?

Rajecké Teplice sú turisticky atraktívne, aj keď ležia mimo rušných turistických uzlov. Pokojná atmosféra kúpeľného mesta tvorí dokonalú kulisu pre relax, okolitá príroda ponúka bohaté možnosti aktívneho oddychu. Skalný hrebeň Skalky, ktorý sa týči priamo nad mestom, Stratený budzogáň a ďalšie skalné útvary sú cieľom nenáročnej turistiky. Milovníci zimných športov si prídu na svoje v neďalekých lyžiarskych strediskách v Rajeckej Lesnej alebo vo Fačkovskom sedle. Ak sa návštevníkom zažiada spoznávať históriu, v širšom okolí mesta je zrúcanina hradu Lietava, zrúcanina gotického kostola sv. Heleny v Stránskom, alebo Čičmany, obec s unikátnymi maľovanými drevenicami. Hoci je hlavným lákadlom mesta oddych, ponúka bohaté možnosti kultúrneho a športového vyžitia počas celého roku.

Ako funguje investorský bonus v modeli ESSENCE?

Investorský bonus v modeli ESSENCE je výhoda pre investorov, ktorí sa rozhodnú v správny čas. Bonus sa každý mesiac znižuje o 0,33 %, preto platí jednoduché pravidlo: čím skôr podpíšete zmluvu v modeli ESSENCE, tým vyšší investorský bonus získate. Tento model financovania je navyše časovo limitovaný – je dostupný iba počas obmedzeného obdobia, takže rozhodnutie včas znamená lepšie podmienky a vyššie zvýhodnenie z kúpnej ceny.

Máte inú otázku? Neváhajte nás kontaktovať a radi vám ju zodpovieme.

KONTAKT

Mám záujem

o investíciu do projektu LEVORIAN.

Zanechajte nám kontakt a získajte prístup k detailom.